DPE européen : ce qui va changer pour les propriétaires et l’immobilier en France
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe désormais une place centrale dans tout projet immobilier. Il renseigne les acquéreurs et les locataires, accompagne la fixation du prix d’un bien et permet d’anticiper les travaux nécessaires pour améliorer le confort et réduire les consommations.
Une nouvelle étape se prépare avec l’application de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Souvent présentée sous l’expression « DPE européen », cette réforme vise à rapprocher les règles appliquées dans les différents pays de l’Union européenne et à accélérer la rénovation du parc immobilier.
Concrètement, le DPE français va conserver son fonctionnement tout en intégrant progressivement de nouvelles informations. Les propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs disposeront ainsi d’une vision plus complète de la performance énergétique d’un logement.
Qu’est-ce que le DPE européen ?
Le « DPE européen » correspond à la mise en œuvre de la directive européenne 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments, également appelée directive EPBD.
Chaque pays conserve son propre diagnostic énergétique et adapte sa réglementation nationale aux objectifs communs fixés par l’Union européenne.
En France, le DPE avec ses classes de A à G reste donc le document de référence pour la vente et la location d’un logement. Son contenu va évoluer afin d’intégrer les nouvelles exigences européennes.
L’objectif consiste à rendre les diagnostics plus comparables, plus précis et plus utiles pour organiser les rénovations énergétiques.
Quels sont les objectifs européens pour les logements ?
L’Union européenne souhaite réduire progressivement la consommation énergétique moyenne des bâtiments résidentiels.
Les États membres devront atteindre une diminution de la consommation moyenne d’énergie primaire :
d’au moins 16 % d’ici 2030 ;
de 20 à 22 % d’ici 2035.
Une part importante de cet effort portera sur les bâtiments les moins performants. Au moins 55 % de la baisse de consommation devra provenir de la rénovation des 43 % de logements présentant les performances énergétiques les plus faibles.
Ces objectifs concernent l’ensemble du parc immobilier de chaque pays. La France pourra choisir les mesures, les aides et les catégories de bâtiments à accompagner en priorité.
Les propriétaires devront-ils obligatoirement rénover leur logement avant 2030 ?
La directive européenne fixe une trajectoire collective aux États membres. Elle ne prévoit pas une obligation identique imposant à chaque propriétaire d’atteindre une classe énergétique déterminée avant 2030.
Les obligations concrètes applicables en France continueront d’être définies par la réglementation française.
Pour un propriétaire, la stratégie la plus pertinente consiste à connaître la classe énergétique de son bien, à identifier les travaux les plus efficaces et à intégrer leur coût dans son projet de vente, de location ou de conservation du logement.
Le DPE français va-t-il disparaître ?
Le DPE français va poursuivre son évolution dans le cadre européen.
La France utilise déjà une échelle allant de A à G. Cette présentation répond au principe d’harmonisation voulu par l’Union européenne et permet de situer rapidement la performance d’un logement.
À compter du 1er janvier 2027, le diagnostic français doit intégrer plusieurs informations supplémentaires sur les consommations, les équipements et les énergies renouvelables.
Une nouvelle mention A0 à partir de 2027
La principale nouveauté visible sera l’apparition de la mention « A0 ».
Cette mention permettra d’identifier les bâtiments considérés comme à émissions nulles. Pour être classé A0, un logement devra notamment :
disposer d’une étiquette DPE A ou B ;
utiliser des énergies renouvelables, de l’électricité ou un réseau de chaleur ou de froid efficace ;
être équipé d’un système de chauffage et de production d’eau chaude sans énergie fossile utilisée sur place.
La mention A0 viendra compléter le classement actuel. Elle mettra en valeur les constructions et les rénovations présentant les meilleures performances énergétiques et environnementales.
Quelles nouvelles informations figureront dans le DPE ?
À partir du 1er janvier 2027, le DPE doit apporter des renseignements complémentaires au propriétaire et aux futurs occupants.
La production d’énergie renouvelable
Le diagnostic indiquera la quantité totale d’énergie renouvelable produite sur place, par exemple grâce à des panneaux solaires.
Cette production sera également comparée à la consommation d’énergie finale du logement. Il sera ainsi plus facile d’évaluer la part des besoins énergétiques couverte directement par le bâtiment.
La principale énergie utilisée
Le DPE précisera le principal vecteur ou la principale source d’énergie du logement, aussi bien en énergie primaire qu’en énergie finale.
Cette indication facilitera la compréhension du fonctionnement énergétique du bien et de la place occupée par l’électricité, le gaz, le bois ou un réseau de chaleur.
La durée de vie du chauffage et de la climatisation
Le rapport comportera une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage et, lorsqu’il existe, du système de climatisation.
Cette information permettra à l’acquéreur de mieux anticiper le remplacement d’un équipement et le budget correspondant.
La capacité du logement à adapter sa consommation
Le nouveau DPE renseignera également la capacité d’une maison individuelle à réagir à des signaux extérieurs et à adapter sa consommation d’électricité.
Cette évolution accompagne le développement des équipements connectés, du pilotage intelligent du chauffage et de la consommation pendant les périodes où l’électricité est la plus disponible.
Le calendrier français de location va-t-il changer ?
Les règles européennes viennent compléter la politique française de rénovation énergétique. Le calendrier actuellement applicable en France reste fondé sur la loi Climat et Résilience.
En métropole, les échéances prévues pour la location sont les suivantes :
depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne répondent plus au critère de décence énergétique ;
à partir du 1er janvier 2028, cette règle concernera les logements classés F ;
à partir du 1er janvier 2034, elle s’étendra aux logements classés E.
Des dispositions particulières peuvent s’appliquer selon la nature du logement, sa situation juridique ou les contraintes techniques rencontrées. Chaque dossier mérite donc une étude précise.
Peut-on vendre un logement classé E, F ou G ?
La vente d’un logement énergivore reste possible.
Lorsqu’une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété est classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit accompagner le DPE dans le dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
Cet audit propose plusieurs scénarios de travaux. Il permet à l’acquéreur d’évaluer :
les améliorations envisageables ;
le coût estimatif des travaux ;
les économies d’énergie attendues ;
l’évolution possible du classement du logement.
La vente reste donc ouverte, avec une information renforcée de l’acquéreur.
Qu’est-ce que le passeport de rénovation énergétique ?
La directive européenne prévoit également le développement du passeport de rénovation.
Ce document proposera une feuille de route permettant de rénover un bâtiment en plusieurs étapes cohérentes. Il pourra, par exemple, organiser successivement :
l’isolation de la toiture ;
le traitement des murs et des fenêtres ;
l’amélioration de la ventilation ;
le remplacement du système de chauffage ;
l’installation d’équipements utilisant les énergies renouvelables.
Le passeport de rénovation doit aider le propriétaire à programmer les travaux dans le bon ordre, à répartir les dépenses et à viser une performance énergétique élevée sur le long terme.
Quel impact le DPE européen aura-t-il sur la valeur des logements ?
La performance énergétique fait déjà partie des critères observés par les acquéreurs. Cette tendance devrait continuer à se renforcer avec l’évolution des réglementations et du coût de l’énergie.
Un logement bien classé peut bénéficier de plusieurs avantages :
un meilleur confort en hiver comme en été ;
des dépenses énergétiques mieux maîtrisées ;
une mise en location facilitée ;
une commercialisation plus fluide ;
une meilleure visibilité sur les travaux futurs.
Pour un logement classé E, F ou G, le prix, la qualité de l’audit énergétique et la cohérence des travaux proposés jouent un rôle important dans la décision de l’acquéreur.
Le DPE constitue ainsi un élément de valorisation et un outil de négociation. Il doit être analysé avec les caractéristiques globales du bien : emplacement, état général, qualité de construction, surface, extérieur, équipements et potentiel d’amélioration.
Faut-il refaire les DPE existants en 2027 ?
L’entrée en vigueur du nouveau modèle au 1er janvier 2027 ne signifie pas automatiquement que tous les DPE réalisés auparavant devront être renouvelés à cette date.
La validité d’un diagnostic dépend de sa date de réalisation et des règles en vigueur. Un nouveau DPE peut néanmoins présenter un intérêt après des travaux importants, le remplacement du chauffage, une rénovation de l’isolation ou une évolution susceptible d’améliorer le classement du logement.
Avant une mise en vente ou en location, la vérification de la date de validité du DPE reste indispensable.
Comment préparer la vente d’un logement avec un DPE ancien ou défavorable ?
La première étape consiste à réunir les documents utiles au diagnostiqueur :
factures des travaux d’isolation ;
caractéristiques des fenêtres ;
références du système de chauffage ;
justificatifs d’entretien ou de remplacement des équipements ;
documents concernant la ventilation ;
factures et notices des équipements utilisant une énergie renouvelable.
Ces justificatifs permettent au diagnostiqueur de prendre en compte les caractéristiques réelles du logement.
Le projet de vente peut ensuite être construit autour de trois éléments : la valeur actuelle du bien, le montant des travaux envisageables et la valeur potentielle après rénovation.
DPE européen : ce qu’il faut retenir
Le DPE européen correspond à un cadre commun destiné à améliorer la performance énergétique des bâtiments dans toute l’Union européenne.
En France :
le DPE conservera son échelle principale de A à G ;
une mention A0 apparaîtra pour les bâtiments à émissions nulles ;
de nouvelles informations seront intégrées à partir du 1er janvier 2027 ;
les obligations de location continueront de suivre le calendrier français ;
la vente des logements classés E, F ou G restera possible ;
la rénovation énergétique prendra une place croissante dans la valeur et la commercialisation des biens.
Chaque logement possède ses propres caractéristiques. Une maison ancienne bien située, un appartement en copropriété ou un bien récemment rénové appellent des analyses différentes.
Vous souhaitez vendre un logement à Pau ou dans le Béarn ?
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Pau, dans son agglomération ou plus largement dans le Béarn ? Je peux vous accompagner pour analyser le DPE de votre bien, mesurer son influence sur sa valeur et définir une stratégie de commercialisation adaptée.
Une estimation immobilière complète et argumentée prend en compte la performance énergétique, les travaux déjà réalisés, le potentiel du logement et la réalité du marché local.
Si vous souhaitez aller plus loin, je vous invite à découvrir les ressources ci-dessous : une estimation de votre bien, les avis de mes clients ainsi que ma présentation et ma façon de travailler :
🟦 Estimer mon bien à Pau : ici
🟦 Consulter les avis de mes clients : ici
🟦 Découvrir mon accompagnement immobilier : ici
À propos de l’auteur
Laurent Sabathé est conseiller immobilier Capifrance à Pau et dans son agglomération. Il accompagne les propriétaires et les acquéreurs dans leurs projets de vente, d’achat et d’estimation immobilière.
Sources : directive européenne 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments ; Commission européenne ; ministère de la Transition écologique ; arrêté du 11 juin 2026 publié au Journal officiel du 13 août 2026.
