Immobilier 2025 : ce qui change pour vous (et votre portefeuille)
Chers lecteurs,
L’année 2025 démarre en trombe avec de nombreuses évolutions dans le secteur immobilier, grâce (ou à cause) de l’adoption du projet de loi de finances. Entre nouvelles taxes, aides repensées et interdictions de location pour les passoires thermiques, autant dire que l’État a mis la main à la pâte (et dans notre portefeuille). Tour d’horizon des changements à anticiper pour vos projets immobiliers.
Le PTZ : élargi et reboosté
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît un sérieux lifting. Il devient accessible partout en France (adieu les restrictions géographiques !) et voit son montant maximal passer de 156 000 € à 195 000 €. Une excellente nouvelle pour les primo-accédants, qui bénéficieront ainsi d’une marge de manœuvre plus confortable pour acheter leur premier nid douillet.
📌 Ce qui change : extension à tout le territoire + plafond rehaussé.
🔗 Source : service-public.fr
Les frais de notaire augmentent (mais pas pour tout le monde)
Vous pensiez que les droits de mutation (DMTO) allaient rester sages ? Eh bien non. Désormais, les départements peuvent porter leur taux de prélèvement de 4,5 % à 5 %, faisant grimper les frais globaux jusqu’à 6,319 %. Heureusement, les primo-accédants sont exonérés sur la fraction du prix inférieure à 250 000 €. Un petit cadeau pour alléger la note…
📌 Ce qui change : une hausse potentielle des frais pour certains acheteurs.
🔗 Source : lefigaro.fr
Passoires thermiques : location interdite dès le 1ᵉʳ janvier 2025
C’est officiel : les logements classés G au DPE ne pourront plus être loués à partir du 1ᵉʳ janvier 2025. Pour éviter la mise au placard de leur bien, les propriétaires doivent impérativement engager des travaux de rénovation.
Petit lot de consolation : un nouveau dispositif fiscal baptisé "seconde vie" permet une exonération de taxe foncière pendant 25 ans pour les passoires thermiques rénovées jusqu’à l’étiquette B.
📌 Ce qui change : interdiction de louer un bien classé G + incitation fiscale pour les rénovations ambitieuses.
🔗 Sources :
MaPrimeRénov' : des aides revalorisées mais un budget en baisse
MaPrimeRénov’ reste d’actualité, mais son budget global est amputé d’1 milliard d’euros. Toutefois, les aides sont mieux ciblées :
✅ Les ménages modestes peuvent financer jusqu’à 90 % de leurs travaux.
✅ Pour les ménages intermédiaires, le taux passe à 80 %.
✅ Les ménages aisés peuvent obtenir 50 % d’aide.
✅ Le plafond de prise en charge monte à 70 000 € HT pour des rénovations permettant un saut de 4 classes énergétiques.
Autre nouveauté : l’accompagnement par un Accompagnateur Rénov’ devient obligatoire pour ces gros chantiers, avec une aide pouvant atteindre 2 000 €.
📌 Ce qui change : un budget réduit, mais des financements plus généreux pour les rénovations ambitieuses.
🔗 Sources :
L’IFI disparaît… pour mieux renaître
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) tire sa révérence et laisse place à l’Impôt sur la Fortune Improductive. Derrière ce joli nom se cache une extension de la taxation à d’autres actifs : cryptomonnaies, véhicules de luxe, yachts… Pas sûr que cela fasse plaisir aux gros patrimoines.
📌 Ce qui change : un impôt élargi à d’autres formes de richesse.
🔗 Source : leparisien.fr
Loc'Avantages : encore plus attractif pour les propriétaires bailleurs
Bonne nouvelle pour ceux qui veulent louer à des tarifs accessibles ! Le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’en 2027, avec un taux de réduction fiscale allant jusqu’à 65 % des revenus locatifs. Il est également étendu aux locations meublées, ce qui ouvre la porte à plus de bailleurs.
📌 Ce qui change : plus de souplesse et des économies fiscales renforcées.
🔗 Source : service-public.fr
Conclusion : des opportunités à saisir à Pau et son agglomération
Entre aides revalorisées, nouvelles taxes et obligations énergétiques plus strictes, l’année 2025 ne laisse personne indifférent dans l’immobilier. À Pau et dans son agglomération, ces évolutions créent de nouvelles opportunités pour acheter, vendre ou investir. Que ce soit pour profiter du PTZ élargi, rénover une passoire thermique avant l’interdiction de location, ou encore optimiser sa fiscalité avec Loc’Avantages, le marché palois offre de belles perspectives. Avec une demande soutenue et des prix encore attractifs par rapport aux grandes métropoles, c’est le moment idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
Si vous avez des questions ou souhaitez un accompagnement sur-mesure pour votre bien à Pau ou ses environs, je suis à votre disposition pour vous conseiller.
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